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2020二手房买卖合同模板
(国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方 *** 人直接收取/□甲方 *** 人为房地产经纪机构的，乙方应在___银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到___银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交___银行。
年二手房交易税费具体如下：契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
法律主观：二手房买卖合同应当写明双方当事人的具体个人信息、所交易的房屋产权归属及其他房屋信息、买卖房屋的价款以及付款方式与时间、房屋交付与转移登记事项、违约责任与争议解决 *** 等条款内容即可。
二手房买卖中常见的纠纷有：房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷：如果仅仅签订了《购房意向书》，但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约责任。
成都二手房交易新政策2020在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可 *** 。
买卖二手房,补充协议如何签?
二手房买卖合同补充协议范本 甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_，每平方米元，共计(人民币)元整。
二手房买卖补充协议 卖方：(简称甲方)身份证号码：买方：(简称乙方)身份证号码：中介方：(简称丙方)本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《XX市存量房买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。之一条甲方自愿将座落于市_区_的房产出售给乙方。
二手房交易补充协议怎么签二手房交易补充协议是对原合同的补充或变更，在签定的时候要明确出约定，如果补充协议条款与原合同有不一致或有冲突时，应该以补充协议为准，但原合同表示不能变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更就没有法律效力。
房屋买卖补充协议是什么？买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。法律效力。在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
补充协议中最常见的内容如下：成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。关于定金的约定 约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 约定定金的数额及支付方式。关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。
2、实地看房；签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；缴税过户；领取房产证。
3、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。交易房屋是否在租。(须注意：买卖不破租赁)。土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。
4、买二手房流程及注意事项 买卖流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
关于二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办?
1、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：，（一）列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系 *** 等。
2、法律主观：二手房买卖要是一方毁约怎么办 依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求 法院 确认 房屋买卖合同 无效。
3、签完二手房合同卖方反悔了买方可以要求卖方在约定期限内履行交房义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的可以主张解除合同，由卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。
4、买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
5、笔者根据办案实际，对二手房交易中买卖双方反悔的情况进行汇总，并提供法律对策，以提倡和谐购房。二手房交易中卖方反悔的原因主要有以下五种：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。
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