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电梯变频器坏了,并且保修期已经过期,维修费用是物业出还是业主
电梯属于公用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后，如果是在保修期外，像网友说的这种情况比较严重应该是要大修的，这个费用怎么出，按规定是由住宅专享维修基金范围内支出。这种情况下我认为要启动维修基金的程序，利用维修基金修好这个电梯。
如果您发现小区电梯频繁出现故障，首先应联系物业管理方，物业负责联系专业的电梯维保公司进行及时的维修。 若物业未能在合理时间内解决问题，导致业主不便，您可以向他们提出投诉。可以向当地的房管部门物业科或技术监督局特行科提出正式投诉。
应该由物业管理处负责。如果没有保修费用又高要业主分摊的话，一楼的一般不用交的，除开一楼，低层出25%，中层出35%，高层出40%；一般都是这样算的，比较合理。
此事要专业人员来修，如果电梯是免保期内那么电梯厂家必须免费维修，如果过了免保，可以考虑非厂家维修。
更换电梯变频器可以动用大修基金吗?
建议参考电梯维保公司的服务合同约定，个人觉得，正常的维护更换零部件应该属于电梯的维保服务项目，不应该使用维修基金。只有在更换电梯或者说相关部件不在维保合同范围内的项目时，经过三分之二业主同意才能够使用维修基金。
消防设施，消防栓、灭火器等消费设施出现损坏的话，就可以动用维修基金。电梯，电梯轿厢、设备等出现问题要维修和更换，也可以可以动用维修基金。照明，小区内路灯、楼道应急灯、公共照明设备等维修、更换，可以动用维修基金。
电梯坏了以后，如果是在保修期外，像网友说的这种情况比较严重应该是要大修的，这个费用怎么出，按规定是由住宅专享维修基金范围内支出。这种情况下我认为要启动维修基金的程序，利用维修基金修好这个电梯。
根据经验，一般电梯在3-5年内不会出现大的问题，最多也就是换两个开关，裁剪一下钢丝绳，那点费用都是物业公司自己承担了，并不属于大修或改造费用，所以不存在动用维修资金一说。
带上签字本，分别单独找他们谈，修好电梯大家受益，让他们签字。
大修基金什么情况下才能动用？如果小区里面的电梯出现了故障，在经过专业检测机构出具整改通知书之后，是可以申请使用大修基金的。如果小区的二次供水或者是供水系统当中所涉及到的设备出现了故障，影响了正常使用，在经过专业机构的核实之后，是可以申请使用大修基金的。
小区电梯坏了,要更换变频器,这个钱应该谁负责
1、电梯坏了以后，如果是在保修期外，像网友说的这种情况比较严重应该是要大修的，这个费用怎么出，按规定是由住宅专享维修基金范围内支出。这种情况下我认为要启动维修基金的程序，利用维修基金修好这个电梯。
2、应该由物业管理处负责。如果没有保修费用又高要业主分摊的话，一楼的一般不用交的，除开一楼，低层出25%，中层出35%，高层出40%；一般都是这样算的，比较合理。
3、单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。如果小区有成立电梯维修基金当然是需要申请使用，如果没有可能要按楼层分摊到各户。
电梯交工维保到期后变频器坏该谁出钱
1、电梯坏了以后，如果是在保修期外，像网友说的这种情况比较严重应该是要大修的，这个费用怎么出，按规定是由住宅专享维修基金范围内支出。这种情况下我认为要启动维修基金的程序，利用维修基金修好这个电梯。
2、此事要专业人员来修，如果电梯是免保期内那么电梯厂家必须免费维修，如果过了免保，可以考虑非厂家维修。
3、关键是要变频器的质保期，如果是质保期之内，且是产品本身的质量问题的话，那么，厂家是免费维修的。如果过了质保期，厂家不是免费维修，是需要收费的。一般来讲，超过质保期之后，都不再联系厂家，之一，厂家的维修周期一般是比较长的，另外，就是厂家的收费，往往是比专业人士的维修费高的。
4、找厂家可以解决。但是一般厂家质保只管一年，超期则不在免保范围，可能要收费了。
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